Кредитования под коммерческую недвижимость

Кредит может потребоваться в различных условиях деятельности человека. Гарантией большой суммы займа может стать ликвидный залог. Это выгодное предложение для предпринимателей. Они могут выгодно оформить кредит под залог коммерческой недвижимости. Объектом залога может стать офисная недвижимость, индустриальная или розничная.

Условия кредитования

Заемщику следует обязательно ознакомиться с условиями, которые ему предоставляет банк при выдаче денег в долг. Может быть получен кредит под залог коммерческой недвижимости физическим лицом, а не только предпринимателем. Сумму, которую может получить заемщик, можно ориентировочно рассчитать. Как только оценщик составит отчет о стоимости объекта, от этой суммы следует взять 70-80%. Это максимум, на который в данном случае можно рассчитывать.

Под коммерческую недвижимость банк выдает кредит быстрее, чем под имущество частного лица. Процентная ставка также приемлемая. Но условия выполнения обязательств здесь жестче. Если взнос не будет уплачен вовремя, собственность может перейти во владение банка. Данный вид кредитования считается целевым. Его используют для расширения деятельности или для повышения денежного оборота.

Практика показала, что физическому лицу проще оформить кредит, нежели представителю компании. К последнему предъявляется много требований в процессе оформления. К физ лицу требования следующие:

• Возраст от 21 года.
• Гражданство Российской Федерации.
• Срок работы на последнем месте работы – не менее 6 месяцев.

При этом, к физлицу банки относятся более лояльно, предоставляя отсрочки платежей на срок до 6 месяцев. Также предоставить следует минимальный пакет документов, для оформления займа.

Для оформления кредита под залог коммерческой недвижимости требуется собрать:

• паспорт гражданина РФ;
• СНИЛС;
• справка с места работы;
• право собственности объектом.

Оформление для индивидуального предпринимателя

В отношении ИП банку сложно проверить его платежеспособность. Результат о принятии решения по кредитованию зависит от выбранной предпринимателем системы налогообложения. Преимущество – патентная система. Поскольку она отображает уровень фактического дохода. Сложности возникают, если заемщик выбрал упрощенную систему уплаты налогов. ИП должен предоставить в банк для получения кредита паспорт, документы регистрации ИП, справку об отсутствии задолженности по налогам.